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Riqualificazione architettonica ed impiantistica del complesso di uffici TIM a Roma in Via di Tor Pagnotta 74.
Il complesso di uffici Tim è composto da tre edifici principali ed una torre per telecomunicazioni che sovrasta tutta la zona.
Il progetto consiste in una riorganizzazione degli spazi con la sostituzione degli arredi esistenti e l’adeguamento dell’impianto elettrico, di illuminazione e meccanico.
I locali dove sono stati posizionati i nuovi arredi erano già destinati a zona uffici e sono ubicati a vari piani nei tre edifici. In tutto sono state
posizionate 480 postazioni divise tra postazioni singole (da ubicare negli uffici singoli) e isole con due, quattro o sei postazioni di lavoro.
Oltre alle postazioni di lavoro il progetto ha previsto il completamento degli spazi lavorativi mediante la sistemazione di: sale riunioni, aree destinate alle stampanti, sale ristoro e locali archivi. Questi sono stati dislocati ai vari piani a servizio dei nuovi spazi di lavoro.
Ogni postazione è stata dotata di uno specifico sistema d’illuminazione inserito nelle quadrotte del controsoffitto che ha garantito la giusta illuminazione su ogni postazione di lavoro. Tutti i controsoffitti sono stati oggetto d’intervento per la sostituzione delle quadrotte ammalorate e per l’installazione delle nuove lampade. Le quadrotte che sono state smontate per far posto alle nuove lampade non sono state smaltite ma riposizionate nel controsoffitto dove necessario.
Anche il sistema di distribuzione elettrica e dati è stato rimodulato sulle nuove isole. Negli ambienti dove è presente il pavimento flottante, sono state spostate e riposizionate le attuali torrette; dove non presente il flottante sono state ridistribuite le calate dal controsoffitto. Le nuove quadrotte installate sono realizzate in gomma antistatica omogenea, ad elevato contenuto di caucciù con superficie liscia, non porosa e sigillata, e sono corredate da materassino fonoassorbente con abbattimento minimo pari a 20 db secondo ISO 140-8, per uno spessore totale pari a 4 mm; presentano inoltre una colorazione simile alle originali.
Al secondo e terzo piano del corpo A sono state sostituite le attuali porte di uscita di emergenza con nuove porte REI. Nella mensa sono stati sostituiti gli attuali arredi della zona di consumazione cibi ed il bancone del bar; è inoltre stata eseguita la sostituzione del sistema d’illuminazione con nuove lampade incassate nel controsoffitto.
Nelle sale ristoro sono stati sostituiti i moduli “kitchenette”, mantenendo gli attacchi esistenti sia per il carico che lo scarico dell’acqua, mentre sono state predisposte nuove calate dal controsoffitto per l’adduzione dell’acqua a servizio dei distributori automatici che sono stati riposizionati.
Prima dell’installazione dei nuovi arredi, in tutti i locali oggetto d’intervento è stata eseguita una tinteggiatura per le pareti e per i pilastri. Per tutte le aree non oggetto di intervento, invece, sono state posizionate delle strutture leggere verticali con teli di polietilene a protezione delle stesse.
Dal punto di vista impiantistico gli interventi eseguiti hanno riguardano gli impianti di forza motrice e dati (per le utenze terminali) e l’impianto di illuminazione; sono stati realizzati, inoltre, interventi di controllo della luce, la verifica dell’impianto elettrico, l’adeguamento dell’impianto di illuminazione di emergenza e l’elettrificazione di tipo wieland.
Sulla base delle specifiche richieste del committente, La SIA ha offerto un servizio completo di rilievo fotografico, rilievo Laser Scanner, rilievo architettonico materico ed impiantistico.
Successivamente alla restituzione dello stato di fatto sono state condotte delle analisi illuminotecniche ed acustiche di supporto allo studio del concept architettonico che hanno portato in seguito all’elaborazione di esecutivi architettonici ed impiantistici e alla computazione dinamica.
